РЫБАЦКАЯ ЭТНОГРАФИЧЕСКАЯ ДЕРЕВНЯ

Описание проекта – проект предполагает создание “рыбацкой деревни” на берегу озера Севан на территории 3-4 га. В деревне будут действующие ремесленные мастерские, судоверфь, где изготавливаются рыбацкие лодки, таверны, маленькие семейные гостиницы и т.д…  Изготовляемые предметы (это происходит перед глазами посетителей) а также экологически чистые продукты будут продаваться посетителям, а также населению республики.
Для реализации проекта необходимо вложения в объеме около 1.200.000 Е. Срок строительства – ориентировочно 1 год.
Все подробности и необходимая информация будет вам предоставлено.  Использование материалов www. nec-tech.com разрешается исключительно по согласованию с авторами проекта © авторские права проекта защищены

заявка | вопросы | предложения — заполнить и отправить

добрый день

I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

За основу проекта выбран салун 19 века

Салун (англ.saloon)— традиционное название американских баров, существовавших в западной части страны во времена Дикого Запада. Среди посетителей салунов были трапперы, ковбои, солдаты, разведчики-скауты, шахтёры, профессиональные игроки и бандиты. Первый салун был создан в Браун-Холл на территории современного штата Вайоминг в 1822 году для трапперов. К 1880 году салуны были весьма распространены на Диком Западе — например, в Ливенуорте (штат Канзас), было «около 150 салунов»

Одной из отличительных черт большинства салунов были входные двери формы «крыльев летучей мыши», которые располагались на уровне колен или груди человека. Нередко второй этаж использовался под гостиницу. Большинство салунов имели крайне бедное убранство, но некоторые были обставлены с шиком. Меню любого салуна включало в себя большое разнообразие алкогольных напитков, часто приготовленных из весьма сомнительных ингредиентов и потому называемых «ядовитым пойлом». Наиболее популярным напитком было пиво (которое иногда варилось в самих салунах), хранившееся на полках стеллажей в кегах.

Традиционными развлечениями в салунах были различные азартные игры в карты и кости, а впоследствии — бильярд, боулинг, дартс, сопровождаемые танцами девушек и игрой пианиста.

Стереотипный образ салуна является неотъемлемым атрибутом практически любого фильма о Диком Западе

В нашем случае предлагаемый объект не стандартный типичный салун 19 века, однако направленность проверенных временем и востребованных форм времяпровождения будет соблюден, а естественная природная среда, где предлагается разместить салун добавит и дополнит к ним активные разнонаправленные виды отдыха и времяпровождения. В этом смысле существенными представляется возможность проведения как эксклюзивных, так и известных апробированных программ. Таким образом салун будет представлять многофункциональный объект, сочетающий в себе традиционные проверенные и современные востребованные формы времяпровождения, что в целом является залогом и предпосылкой ее рентабельности

Ниже приведен виды салуна того времени, наиболее подходящего для указанных целей и предлагаемого объекта Объект сохранит основные элементы салуна, схожий вид и ее функционал с расширенными возможностями — разделение помещения на два или три этажа с панорамными площадки/кафетерий на этажах и крыше (проектирование предполагает учесть возможные пожелания заказчика)

первый этаж — гардеробная/тамбур, бар/кухня, подиум для живой музыки/искусства танца (там же медиа центр и телевизор с большим экраном), магазин ковбойских принадлежностей и других профильных товаров с примерочной кабиной, зал обслуживания/столики для посетителей, игровой зал (бильярд, настольный теннис), санузлы(2), туалеты(2), двухместные номера для обслуживавшего персонала (2), хозяйственный блок для техники, инструментов и т.п, винтовые лестницы на второй этаж и на панорамную площадку на крыше (2), гидравлические лифты (2), внешние лестницы (2) на 2 этаж

второй этаж — двухместные номера с удобствами и с открытыми балконами (10), лестничный коридор по внутреннему периметру второго этажа, зал обслуживания для проживающих в номерах второго этажа, внутренние лестницы на третий этаж (2), игровой зал с панорамной площадкой по ее внешнему периметру

третий этаж — видовой кафетерий/ресторан площадка (возможно вариант дополнительно 8 -10 номеров с видовым кафетерий/площадкой на крыше)

Специальное место для стрельбы в естественных природных условиях в радиусе от салуна в соответствие с предусмотренными нормами (будет обслуживаться лицензированной организацией но под программу салуна), на втором этаже и на крыше салуна предусмотрены панорамные площадки со столиками обслуживания, а стены первого этажа и номеров будут максимально застекленными витражными стеклами, что обеспечит панорамные виды на окружающий природные пейзажи. Такая конструкция салуна обусловлена местом ее расположения, а последний как раз находится на высоте горного рельефа, что позволяет с одной стороны полностью и гармонично вписаться в природный пейзаж, а с другой стороны иметь соответствующее естественное обособленное природное пространство для реализации указанных программ. В салун можно будет добраться автотранспортом, пешком, на дилижансах/каретах с лошадьми. Последнее позволит максимально приблизить образ объекта с салуном времен их появления в середине 19 века, создаст эффект отстраненности посетителей от сегодняшней жизни и попаданием во времена салуна — время назад. Этот лейтмотив должен присутствовать во всем начиная от «изоляции»/обособления территории салуна от внешнего мира и кончая инвентарем и посудой салуна

Салун будет построен/собран из деревянных конструкций с учетом особенностей климата Цахкадзора (предполагаемое место в горах Цахкадзора, однако универсальные характеристики объекта позволяют собрать и разместить салун в любом другом подходившем месте и не только на территории Армении) а ее основанием будет служить контур, собранный на винтовых сваях. Таким образом никаких капитальных строительных работ проводиться не предусмотрено, что и служит законным основанием для ее возведения на охраняемых природных зонах, а с другой стороны, такое строение в отличие от здания возведенное на основе капитального строительство легко можно модернизировать, видоизменять, обновить и при необходимости демонтировать и перевести на другое место. Перечисленные обстоятельство являются очевидным преимуществом выбранного варианта салуна по сравнению с железобетонным или иным способом ее строительство особенно в природной среде.

Ориентировочные размеры салуна с учетом ее привязки к местности и функционала под представленную программу – 35 х 20 х 10 метров. Отдельно стоящие легкое сооружения для стрельбы в регламентированном радиусе от салуна, Размер площади с лицевой стороны салуна для организации и проведения других мероприятий должен быть определен согласно действующим нормативам как безопасности, так и целью ее использования. По предварительным оценкам стоимость салуна и себестоимость запуска всего проекта составит без учета приобретения или долгосрочной аренды земли, 250.000 — 300.000 $ в зависимости как от выбранного варианта организации работ так и от оснащения необходимого инвентаря салуна и программы в целом а срок ее строительства считая с даты начало производства конструкций, транспортировки и монтажа включая сваи и контура сооружения 4 – 6 месяца

в помещениях и открытых площадках 1 – карты 2 – кости 3 – бильярд 4 – искусство танца 5 – живая и тематическая музыка, дискотека 6 – магазин ковбойской одежды обуви, а также других сопутствующих товаров спортивного, туристического назначения 7 – разные мероприятия — показы мод, картин художников, украшений, мероприятие клубного характера, фуршеты, совещание, конференции и т.п

в естественной природной среде 1 – прогулки на коне или техническими средствами по нелюдным просторам горных маршрутов с красивыми природными пейзажами 2 – разноплановые походы по специально подобранным маршрутам и методике 3 – стрельба из разных ружей включая традиционно распространенное на диком западе того времени револьвера кольт в специально отведенных и безопасных местах 4 – дартс 5 – стрельба из лука – арбалет и копье 6 – проведения ковбойских турниров/соревнований по стрельбе — дуэли, рыцарских турниров наподобие средневековых рыцарей с соответствующем оружием и доспехами того времени а также турниры и соревнование другого характера (создание клубов по интересам) 7 – воздушный шар 8 – парашют 9 – дельтаплан 10 – программы импровизации с активным или пассивным участием посетителей как на основе преданий и историй связанные непосредственно с Цахкадзором и регионом в целом, так и с другими событиями не только в регионе. Следует подчеркнуть, что это направления, по сути, все время будет в «движение» импровизации созвучные с событиями общественной жизни

заявка | вопросы | предложения — заполнить и отправить

Инвестиционное предложения реконструкции территории отдыха на берегу озера Севан

Описание территории – территория площадью – 1,8 га находится на берегу высокогорного озера Севан не далеко от поселка Шоржа на расстояние 110 километров от столицы Армении города Еревана, предназначено и в настоящее время используется, для оздоровительного отдыха, закаливания организма в высокогорном климате, как для активного так и для спокойного времяпровождения. Территория покрыта сосновыми деревьями, кустами и травой. С другой противоположной берегу озера стороны на расстояние в пол километра от нее проходит автомобильная и железная дороги федерального значения, которые ограждены от территории буферной зеленной полосой из деревьев и кустарников. Длина береговой линии составляет 200 метров. Протяженность песчаного пляжа – 130 м. а площадь – 2000 кв.м. Территория находится не далеко от национального парка заповедника Армении, Севан. Природный ландшафт в районе варьируется от горных золотистых степей до цветущих ковров альпийских лугов и горных лесов

Генеральным планом территории предусмотрено обеспечения развитой природной среды (растительность, деревья, газоны и т.д.), необходимых пеших проходов, обособленного пляжа с обслуживающими павильонами, лодочной станции, спортивных площадок для пляжных игр (волейбол и т.д.) в том числе для оздоровительной и лечебной профилактики, возможности обособления в зеленных природных зонах, занятием водными видами спорта и развлечений (парусный спорт, водные мотоциклы, подводная плавания и т.д.). В качестве решения задачи максимального слияние с природной средой на территории предусмотрено возможность для организации обособленного палаточного участка: 15 – 20 палаток

В состав комплекса входит 12 коттеджей, гостиничный комплекс на 40 мест с рестораном, залом для конференций и отдельным помещением для проведения различных мероприятий. Также запланирована соответствующие места для пляжного кафе/бара, специально оборудованной просмотровой площадки – терраса, пристани

Коттеджи 2-х этажные из соснового бруса: общая площадь одного коттеджа составляет 93,4кв.м. из них жилая 77,4кв.м площадь двора 17,8 кв.м.; просторны, полезная площадь более чем достаточно; «прозрачны», что дает возможность регулировать максимальное проникновение естественного света; предусмотрена полноценная возможность просмотра открытых видов на озера Севан и на окружающий природный пейзаж; с другой стороны предоставлена возможность максимального уединения а при необходимости комфортного общение в компании друзей и других отдыхающих. Расположение коттеджей, а также других объектов на территории проектировано по принципу соблюдения пропорциональности с существующими естественными природными компонентами в то же время обеспечена присутствие климатических особенностей озера

♥ гостиничный комплекс 2-х этажная площадью 300 кв.м. состоит из 10 2-х/4-х местных номеров, ресторана, площадок для настольных игр и других видов отдыха, небольшого зала для конференций

♥ пляжный кафе/бар: легкое строение площадью ….

♥ площадь для паркинга составляет 500 кв.м – около 40 машина/мест

♥ пристань: проектирована для проведения водных мероприятий как для отдыхающих, так и для спортивных состязаний включая подводная плавания, парусный спорт и т.д.

Резюме – представленный проект коттеджей и гостиничного комплекса из соснового бруса в совмещение с палаточным участком, скорее всего наилучшем образом соответствует выбранным критериям и предоставляет большую возможность при выборе варианта отдыха. В отличие от формы – гостиница и обустройство остальной территории спортивными и другими площадками активного отдыха — это решение сочетает в себе как возможность активного времяпровождения, так и полноценную возможность уединения, без которой отдых не может быть полноценным и как утверждают медики состоявшимся

С точки зрения инвестиционной привлекательности это решение тоже представляется удачным, поскольку, во-первых, как объем инвестиций, так и расчетный срок их окупаемости небольшие, во-вторых, срок реализации проекта всего 15 месяцев, а само строительство намного проще по сравнению с строительством стандартных зданий

Принципиально важным преимуществом представленного варианта проекта является эффективность и управляемость бизнеса, которая намного выше чем в других возможных решений в силу возможности ее дифференциации не зависимо от количество ее участников, т.е. в случае реализации проекта в форме акционерного общества, любой акционер имеет не только конкретную долю, но и возможность получить ее в обособленном самостоятельно функциональном состояние (отдельный коттедж или гостиничный комплекс), что сводит инвестиционные риски до минимума

В представленном инвестиционном проекте учтены все особенности территории, ландшафта местности, климата и успешный положительный опыт ныне действующего на территории комплекса отдыха. Приоритетом архитектурного решения территории в целом явилась достижения максимального слияния отдыхающего с природной средой из расчета оптимальной численности отдыхающих до 80-100 человек

В проекте учтена и разрешена проблема повышения уровня воды озера (максимально три метра в течение последующих 20 лет). Даже после столь значительного повышения уровня воды озера, все равно это не отразиться на основных параметрах территории включая ее площадь, надежность строений, площади пляжа и растительности. Оно приведет лишь к изменению рельефа территории, снижения ее наклонности. В настоящее время это проблема тоже успешно решается

1 – количество коттеджей 12шт 2 – гостиничная комплекс 1шт 3 – один коттедж 50.000 $

4 – гостиничный комплекс 1.500.000$ 5 – объем инвестиций 2.500.000$ 6 – окупаемость до 5 лет

7 – предполагаемая рентабельность 20 -25% 8 – срок реализации проекта 1,3 года

Форма инвестиций – любая, Порядок инвестиций – по согласованию сторон

Все подробности, а также необходимая на ваш взгляд информация будет вам предоставлена

заявка | вопросы | предложения — заполнить и отправить