Инвестиционное предложения реконструкции территории на берегу озера Севан

[frame_right src=”https://nec-tech.com/wp-content/uploads/2013/01/Sevan.jpg” ][/frame_right]

[list type=”green”]

• Описание территории: площадь – 1,8 га; находится на берегу высокогорного озера Севан не далеко от поселка Шоржа на расстояние 110 километров от столицы Армении города Еревана; предназначено и в настоящее время используется, для оздоровительного отдыха, закаливания организма в высокогорном климате, как для активного, так и для спокойного времяпровождения. Территория покрыта сосновыми деревьями, кустами и травой. С другой противоположной берегу озера стороны на расстояние в пол километра от нее проходит автомобильная и железная дороги федерального значения, которые ограждены от территории буферной зеленной полосой из деревьев и кустарников. Длина береговой линии составляет 200 метров. Протяженность песчаного пляжа – 130 метров, а площадь – 2000 кв/м. Территория находится не далеко от национального парка заповедника Армении, Севан. Природный ландшафт в районе варьируется от горных золотистых степей до цветущих ковров альпийских лугов и горных лесов.
• Предлагаемым генеральным планом территории предусмотрено обеспечения развитой природной среды (растительность, деревья, газоны и т.д.), необходимых пеших проходов, обособленного пляжа с обслуживающими павильонами, лодочной станции, спортивных площадок для пляжных игр (волейбол и т.д.) в том числе для оздоровительной и лечебной профилактики, возможности обособления в зеленных природных зонах, занятием водными видами спорта и развлечений (парусный спорт, водные мотоциклы, подводная плавания, зимние виды спорта и т.д.). В качестве решения задачи максимального слияние с природной средой на территории предусмотрено возможность для организации обособленного палаточного участка: 15 – 20 палаток.
• Проектом предусмотрено строительство 12 коттеджей и гостиничного комплекса на 20 мест с рестораном, залом для конференций и отдельным помещением для проведения различных мероприятий. Также запланирована соответствующие места для пляжного кафе/бара, специально оборудованной смотровой площадки – терраса, пристани.
• Предлагаемые коттеджи 2-х этажные из соснового бруса (12 коттеджей): общая площадь одного коттеджа составляет 93,4 кв/м из них жилая 77,4 кв/м, площадь двора 17,8 кв/м; просторны, полезная площадь более чем достаточно; «прозрачны», что дает возможность регулировать максимальное проникновение естественного света; предусмотрена полноценная возможность просмотра открытых видов на озера Севан и на окружающий природный пейзаж; с другой стороны предоставлена возможность максимального уединения а при необходимости комфортного общение в компании друзей и других отдыхающих. Расположение коттеджей а также других объектов на территории спроектировано по принципу соблюдения пропорциональности с окружающей средой с существующими естественными природными компонентами в то же время обеспечена присутствие климатических особенностей озера.
• Гостиничный комплекс (одно здание): 2- х этажное здание площадью 800 кв/м состоит из десяти 2-х местных номеров, ресторана, площадок для настольных игр и других видов отдыха, небольшого зала для конференций.
• Пляжный кафе/бар: легкое строение площадью 60 кв/м.
• Паркинга: 500 кв/м – около 40 машина/мест.
• Пристань: спроектирована для проведения водных мероприятий, как для отдыхающих, так и для спортивных состязаний включая подводная плавания, парусный спорт и т. д.
• Резюме. Представленный проект коттеджей и гостиничного комплекса из соснового бруса в совмещение с палаточным участком, скорее всего наилучшем образом соответствует выбранным критериям и предоставляет большую возможность при выборе варианта отдыха. В отличие от формы – гостиница и обустройство остальной территории спортивными и другими площадками активного отдыха – это решение сочетает в себе возможность как активного времяпровождения, так и полноценного уединения, без которой отдых не может быть полноценным а с медицинской точки зрения состоявшимся. С точки зрения инвестиционной привлекательности это решение тоже представляется удачным, поскольку во первых, как объем инвестиций так и расчетный срок их окупаемости небольшие, во вторых срок реализации проекта всего 15месяцев, а само строительство намного проще по сравнению с строительством стандартных зданий. Принципиально важным преимуществом представленного варианта проекта является эффективность и управляемость бизнеса, которая намного выше чем в других возможных решений в силу возможности ее дифференциации не зависимо от количество ее участников, т.е. в случае реализации проекта в форме акционерного общества, каждый акционер имеет не только конкретную долю, но и возможность получить ее в обособленном самостоятельно функциональном состояние (отдельный коттедж или гостиничный комплекс), что сводит инвестиционные риски до минимума. В представленном инвестиционном проекте учтены все особенности территории, ландшафта местности, климата и успешный положительный опыт ныне действующего на территории комплекса отдыха. Приоритетом архитектурного решения территории в целом явилась достижения максимального слияния отдыхающего с природной средой из расчета оптимальной численности отдыхающих до 80–100человек. В проекте учтена и разрешена проблема повышения уровня воды озера (максимально три метра в течение последующих 20лет). Даже после столь значительного повышения уровня воды озера, все равно это не отразиться на основных параметров территории включая ее площадь, надежность строений, площади пляжа и растительности. Оно приведет лишь к изменению рельефа территории, снижения ее наклонности. В настоящее время это проблема тоже успешно решается.1. количество коттеджей: 12шт. 2. гостиничная комплекс: 1шт. 3. объем инвестиций: 1.500.000$.

  4. срок окупаемости: 4 – 5лет.

  5. рентабельность: 20 –25%

  6.срок реализации проекта: 1,3 года.

  　

  Форма инвестиций – любая.

  Порядок инвестиций – по согласованию сторон.

[/list]

Все подробности,  а также необходимая на ваш взгляд информация будет вам предоставлена. © авторские права проекта  защищены

Автор и координатор проекта – компания «Необходимые Технологии» (РФ, г. Санкт-Петербург).

Разработчик архитектурного проекта – компания  «NST architects» (РА,  г. Ереван).

заявка | вопросы | предложения — заполнить и отправить